부동산의 특성과 분류
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작성일 24-05-12 15:49
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1) 토지의 속성
- 자연적 속성 -
토지의 자연적 속성 은 토지가 본원적으로 지니고 있는 물리적 속성 으로서 일찍이 마샬(Alfred Marshall)에 의해 지적된 바 있따
■ 부동성(고정성)
토지의 위치는 인위적으로 이동하거나 지배하지 못한다는 속성 이다. 이는 토지의 가장 큰 특징이며, 모든 부동산 활동은 부동성을 전제로 전개된다 이로부터 파생되는 특징은 다음과 같다
㉠ 부동산과 동산의 구별기준이 되고, 부동산 권리의 공시방법이 동산과 다르게 되는 theory(이론)적 근거가 된다
㉡ 부동산활동 및 부동산 현상을 국지화하여, 지역analysis의 필요성(必要性)이 요구된다
지역마다 거래관행, 임료, 기대이율 등이 다른 것은 이러한 속성 때문일것이다
㉢ 농촌토지에서는 기후와 풍토의 영향을 받는 그 지역 특유의 농산물 내지 특산물을 생산한다.부동산의특성과분류 , 부동산의 특성과 분류경영경제레포트 ,
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부동산의특성과분류
본 data(資料)는 부동산의 특성과 분류에 대해 정리한 리포트입니다.
㉥ 부동산시장을 추상적 시장으로 만들어 균형가격의 성립을 방해하며, 정보에 의한 거래가 요구된다
㉦ 부동산시장을 불완전경쟁시장으로 만들며, 시장기능을 대행하…(skip)
다.
㉣ 부동산은 지역적으로 세분화되어 부분시장으로 존재한다
㉤ 부동산활동을 임장활동, 정보활동으로 만든다.
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