[부동산학] 부동산시장의 균형
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작성일 23-08-10 03:24
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시장에서 균형임대료와 균형량이 성립되면, 부동산수요나 공급의 결정요인이 변하지 않는 한, 이것들은 불변인 상태로 지속된다된다. 그리고 장기라 함은 기존시설 외에 새로운 생산시설이 추가되거나, 새로운 기업이 시장에 진입할 정도의 긴 시간을 의미한다.
② 수요…(To be continued )
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[부동산학] 부동산시장의 균형
부동산시장의 균형
1. 단기균형과 장기균형
(1) 균형임대료와 균형량
① 균형임대료
위의 그림에서 임대료가 일 때의 공급량은 이며, 수요량은 이다. 따라서 만큼의 공급초과가 발생하고 있다아 공급초과는 개별공급자들의 임대료를 하락시키고, 임대료의 하락은 공급을 감소시키며 수요를 증가시킨다.
(2) 단기균형
① 단기와 장기의 정의(定義)
단기라 함은 기존의 생산시설이 확장되지 않는 정도의 짧은 기간을 의미한다. 이때의 임대료를 ‘균형임대료’ 또는 ‘시장임대료’라 한다. 임대료가 시장임대료 보다 낮은 경우에도, 마찬가지의 과정을 거쳐 균형을 이루게 된다된다.
② 균형량
균형임대료가 성립되었을 때의 수요량과 공급량을 균형량이라 한다. 위의 그림에서 는 균형임대료이며, 는 균형량이 된다된다. 임대료는 결국 공급량과 수요량을 일치시키는 수준까지 하락하게 된다된다.
