제 7 장 주택경제
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작성일 23-12-25 09:41
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주택의 공급함수는
SH = f(PH ; ΔH, PL, PM, R),
여기서 ΔH 는 중고주택의 감소폭을 나타내며, PL과 PM 은 각각 토지가격과 건축자재가격이다. R 은 政府(정부)의 규제 및 행정절차의 정도를 측정(measurement)하는 변수이다. 참고로 신축주택인 경우 공급이 단기적으로 고정되어 있으나 중고주택의 공급은 가변적이다. F와 T는 각각 주택 금융과 주택관련 세율이며 I 는 이자율이다.
설명
DH = f(PH ; ΔS, Y, Z, F...
임대를 제외한 주택의 수요에 영향을 미치는 외생변수는 다음과 같다:
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임대를 제외한 주택의 수요에 effect을 미치는 외생변수는 다음과 같다:
DH = f(PH ; ΔS, Y, Z, F, T, I),
여기서 PH는 주택가격이고, ΔS는 노년층의 증가 등 인구구조의 變化(변화)를 나타내며, Y 는 소득, Z 는 핵가족 등 가구의 特性을 반영하는 변수이다.
<그림 7-1>에서 주택시장의 균형은 수요곡선(DH)와 단기 공급곡선(SsH)이 만나는 곳에서 달성되며 이 주택가격은 PH0에서 형성된다 주택수요가 증가하면 수요곡선이 DH` 로 이동함으로써 단기적으로는 주택의 균형가격이 PHs 로 증가하지만 장기적으로 주택공급도 늘어남에 따라 DH`와 SLH 가 만나는 PHL에서 안정화된다
주택가격의 결정 원론적으로는 주택의 공급과 수요에 의해 결정되지만 실…(drop)
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